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河南南阳邓州260亩旧城改造的老城区项目

更新时间:2015-02-27

  • 转让费:2.86亿
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:260 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 商业地
  • 地区:河南-南阳-邓州市
  • 地址:团结路与东一环路
  • 联系人:程聪聪(查看他的其他信息

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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一、 项目概况

该项目位于河南农用地商住地工业地省邓州市穰城路东侧、团结路南侧、南阁路北侧、东一环西侧,为邓州市老城区核心地段。项目总投资为28600万元

根据现有规划方案,该片区土地总面积340亩(实际面积以市规划局出具的红线图为准)其中:1、体育公园占地80亩由政府另行开发建设。2、可供出让的国有建设用地260亩,220亩为可开发销售的商住用地,40亩为安置房建设用地。3、在现有土地中,净地有177亩,需拆迁的集体用地约83亩。

1.项目所需现金费用

拆迁安置补偿及其他费用约7200万元。

2.还建安置房的工程投资费用

还建安置房总建筑面积约98000平方米(含地下空间和小区内的水、电、道路、绿化等配套设施)。还建安置房投资概算19600万元(土建成本单价2000/平方米),占地约40亩。安置房用地由邓州市发展投资有限责任公司以出让方式取得,投资人以代建制的方式垫资完成安置房的投资建设。工程道路-片区内南阁路长约700米,宽度估算约为30米,参照一高南侧南阁路的造价标准为600/㎡(包含绿化、排污等基础设施配套),地上路灯设施估算为300万元,则总造价为1560万元,加上不可预见费240万元,共计1800万元。投资人以代建制的方式垫资完南阁路的投资建设。

地理位置优势。项目位于邓州市城中心位置,方圆两公里范围内拥有市人民医院、邓州市第一高级中学、市体育馆、中国银行、人民法院、公安局等配套。地块四面临路,均为双向四车道道路(人车分流),交通便利

Ø  工程占比优势。此项目需要现金7200万元,而工程占比近2亿元,且此项目有177亩净地可直接供应,减少了投资人的资金占用,并增加了工程中的利润空间。

邓州房地产市场优势。邓州市总人口175万元,城区人口在40万以上,邓州市近三年的土地出让土地面积约400/年,项目地块周边土地平均单价为162万元/亩,最高可在200万元/亩以上。地块临团结路底商均价在32000/㎡,住宅均价在4000/㎡,开发利润空间极大。
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