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河南南阳260亩商业地招拍挂转让费:2.820亿元

更新时间:2015-03-04

  • 转让费:2.82亿
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:260 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 商业地
  • 地区:河南-南阳
  • 地址:穰城路东侧、团结路南侧、南阁路北侧、东一环西侧
  • 联系人:向先生

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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项目概况 
1、该项目位于河南农用地商住地工业地省邓州市穰城路东侧、团结路南侧、南阁路北侧、东一环西侧,为邓州市老城区核心地段。 
2、该片区土地总面积340亩(实际面积以市规划局出具的红线图为准)其中:(1)根据初步规划,可供出让的国有建设用地共260亩(如下图ABCDF地块),其中220亩为可开发销售的商住用地,40亩为安置房建设用地由市发投公司负责拿地建设集中安置。(2)在现有土地中,净地有177亩(CDF地块),需拆迁的集体用地约83亩(AB地块)。(3)体育公园占地80亩(西南角),根据项目招商反馈情况,确定由政府另行自建或纳入到本次项目中一并完成投资。 
3、土地四至和现状性质如下规划图所示: 
可出让净地:地块C(77亩),地块 D(60亩),地块F(40亩)。 
待拆迁毛地:地块A(43亩、初步规划为集中商业),地块 B(约40亩)。 
工程投资建设:1、图中所示的E部分为拟建设的南阁路。2、还建安置房用地(建筑面积9.8万平方米),占地约40亩。位方便规划和开发,安置房的建设选址有两种方案:(1)将安置房建在净地的F区域,直接开发。(2)将安置房放在待拆迁的B区域,先拆后建。 
项目优势 
?地理位置优越。项目位于邓州市核心轴线 “团结路”和“穰城路”交汇处东南面,配套完善,方圆两公里范围内有市人民医院、邓州市第一高级中学、市体育馆、中国银行、人民法院、公安局等。地块四面临路,为双向四车道道路(人车分流),非常适合开发城市综合体项目。同时,地块拆迁量较少,且待拆迁区域位于地块的边角地带,不影响项目的前期开发建设,项目启动快、风险小。 
?工程投资大、资金占用少。作为旧城改造项目,此项目需要现金7200万元,而工程建设投资近2亿元,有177亩净地可在3-6个月内完成出让。项目占用资金少、可以迅速启动项目。 
?项目价格相对较低。邓州市近三年的土地出让面积约400亩/年,项目地块周边土地平均单价约为170-200万元/亩,最高单价超过300万元/亩。地块临团结路底商均价在32000元/㎡,住宅均价约4000元/㎡,该项目折算毛地价格约130万/亩,作为城市综合体项目价格极具竞争力。 
?邓州人口优势。邓州原隶属南阳农用地商住地工业地市,南阳为河南人口第一大市,总人口1010万,邓州市人口在南阳各县市区排名第一。2013年,邓州市总人口约180万,建成区面积约40平方公里,人口超过40万,城镇化率为34%,作为2014年升格河南省政府十个直管市之一,城市规划面积将达到60平方公里,人口将达到60万,城区人口仍有较大的增长空间。
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