土地电商节 - 地合网2018年土地流转交易狂欢节1 广东茂名高州荷花镇8133龙眼果园转包1 粤港澳大湾区城市群发展规划1
信息编号:S163106 浏览量:28 您现在的位置: 土地资源网 > 南阳 商业地 > 邓州市 > 邓州市 商业地 > 河南最具发展的潜力的城市综合体项目地价低到谷底

河南最具发展的潜力的城市综合体项目地价低到谷底

更新时间:2015-04-10

  • 转让费:130万
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:220 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 商业地
  • 地区:河南-南阳-邓州市
  • 地址:团结路与穰城路交叉口
  • 联系人:程聪聪(查看他的其他信息

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S163106
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
  • 在线支付: 元( 8 折)
  打印

【拍卖标的】项目位于河南农用地商住地工业地省邓州市穰城路东侧、团结路南侧、南阁路北侧、东一环西侧,为邓州市老城区核心地段。项目占地约260亩,后期可出让国有建设用地220亩(容积率≤3.7),总投资约28600万元,折合土地单价约130/亩。

该项目具体内容:1、投资工程部分约2.14亿元(用于南阁路的标准化修建约1800万元;9.8万平方米还建安置房的投资建设约19600万元);

2、片区内约定土地的征地拆迁补偿资金的出资约7200万元(现金支付,根据拆迁进度支付货币价款,于成交6-24个月内付清)。

3、投资人的投资回报是来源于片区内可以出让的220亩国有建设用地使用权的出让收益。投资人前期投入工程建设及现金费用共计28600万元,得到国有建设用地220亩,折合单价130万元/亩。

邓州市国土资源局将220亩国有建设用地使用权分2-3次供应。

Ⅰ、在投资权成功拍卖1-2月以内(城市综合体规划方案审批后),供应净地177亩(含安置房建设用地40亩,由市发投公司负责出资以出让方式拿地)。

Ⅱ、政府承诺在6-24个月内将西北、东南侧2个村庄拆除完毕,并完成最后的83亩土地出让。

Ⅲ、拟出让土地的起始价作为国有建设用地使用权出让的出让底价。投资人必须参与土地使用权的出让活动,并以不低于出让起始价的价格进行至少一次的报价,以保证土地不流拍。

 Ⅳ、国有建设用地出让价款应当进入土地出让金财政专户。

项目优势】

1、地理位置优越。项目位于邓州市核心轴线 “团结路”和“穰城路”交汇处东南面,配套完善,方圆两公里范围内有市人民医院、邓州市第一高级中学、市体育馆、中国银行、人民法院、公安局等。地块四面临路,为双向四车道道路(人车分流),非常适合开发城市综合体项目。同时,地块拆迁量较少,且待拆迁区域位于地块的边角地带,不影响项目的前期开发建设,项目启动快、风险小

2、工程投资大、资金占用少。作为旧城改造项目,此项目需要现金7200万元,而工程建设投资近2亿元,有177亩净地可在3-6个月内完成出让。项目占用资金少、可以迅速启动项目。

3、项目价格相对较低。邓州市近三年的土地出让面积约400/年,项目地块周边土地平均单价约为170-200万元/亩,最高单价超过300万元/亩。地块临团结路底商均价在32000/㎡,住宅均价约4000/㎡,该项目折算毛地价格约130/亩,作为城市综合体项目价格极具竞争力。

4、邓州人口优势。邓州原隶属南阳农用地商住地工业地市,南阳为河南人口第一大市,总人口1010万,邓州市人口在南阳各县市区排名第一。2013年,邓州市总人口约180万,建成区面积约40平方公里,人口超过40万,城镇化率为34%,作为2014年升格河南省政府十个直管市之一,城市规划面积将达到60平方公里,人口将达到60万,城区人口仍有较大的增长空间。

河南南阳邓州市
更多
土地信息推荐

邓州市土地资源网,提供大量的土地信息和价格行情,邓州市土地出租转让和交易信息,真实数据。

CopyRight © 2006-2018 广东地合网科技有限公司 版权所有 邮箱:admin@tdzyw.com 粤ICP备09158136号

中华人民共和国增值电信业务经营许可证号:B2-20180855土地网  土地出租  土地转让  土地流转  地合网 

您发布的地块将获得
拖动此处完成翻页
土地资源网联合地合网
地块发布功能全面升级